Репозиционирование жилья: в связи с быстрым ростом количества новых многоквартирных жилых домов владельцы существующих активов сталкиваются с растущей конкуренцией. Поскольку их активы стареют, а количество новых разработок увеличивается, кажется, с каждым днем, разработчикам неизбежно придется искать способ оставаться актуальными. В настоящее время растет озабоченность жилищным кризисом, в связи с чем большое внимание уделяется наземному многоквартирному строительству как одному из возможных путей его решения.
Очевидно, что единственным способом решения жилищного кризиса является увеличение предложения жилья. В то время как новые проекты продолжают появляться быстрыми темпами, владельцы существующей недвижимости сталкиваются с растущей конкуренцией. Их активы со временем стареют, в то время как количество новых объектов продолжает расти. В результате девелоперам приходится искать способы сохранить свою актуальность на рынке.
Популярной стратегией для владельцев существующих объектов стало репозиционирование. Репозиционирование позволяет владельцам обновлять и улучшать объекты, не прибегая к их полному сносу и новому строительству. Такой подход позволяет не только сэкономить средства, но и снизить воздействие на окружающую среду. Рынок многоквартирного жилья стал высококонкурентным, и застройщики постоянно ищут способы выделения своих объектов и привлечения потенциальных арендаторов. Сегодня арендаторы рассчитывают не просто на жилье, а на роскошный образ жизни с удобствами, подобными курортным. В результате среди застройщиков развернулась гонка вооружений.
Чтобы превзойти друг друга, застройщики многоквартирных домов добавляют такие необычные удобства, как высокотехнологичные фитнес-центры, удобные помещения для работы на дому, надежные камеры хранения для доставки посылок, удобные для домашних животных парки и пункты мойки животных, террасы на крыше для проведения общественных мероприятий. Все эти удобства призваны обеспечить жителям интересный и удобный образ жизни.
Для владельцев существующих объектов, которые могут иметь только базовые удобства или не иметь их вовсе, репозиционирование предлагает решение для сохранения конкурентоспособности. Модернизация объектов инфраструктуры может стать преобразующим шагом, как показал наш недавний проект реконструкции Vercanta в Ньюпорт-Бич, Калифорния. В Vercanta мы добавили визуально привлекательный офис аренды с почтовыми и посылочными отделениями, просторный и хорошо оборудованный фитнес-центр, обновленный ландшафтный дизайн, новый бассейн и площадку для бассейна, зону для барбекю и парк для собак. Все это, а также реконструкция помещений, позволило значительно повысить эффективность работы многоквартирного комплекса, сделав его одним из самых эффективных в районе. Стало очевидным, что правильно выбранные объекты инфраструктуры могут существенно повысить конкурентоспособность многоквартирного дома.
С точки зрения экономики, репозиционирование существующих объектов не только повышает их конкурентоспособность на рынке, но и дает экономические преимущества и более высокую рентабельность инвестиций по сравнению с новым строительством. По данным компании Spruce, стоимость строительства или реконструкции с нуля может быть на 20% дороже, чем работа с существующей структурой. Такая экономия может быть обусловлена различными факторами, в том числе повторным использованием механических, электрических и сантехнических систем, которые зачастую являются наиболее дорогостоящими компонентами. Даже если эти системы не могут быть использованы повторно, их замена на современные и эффективные альтернативы может обеспечить долгосрочную экономию.
Репозиционирование также предоставляет возможности для повышения плотности застройки и увеличения количества единиц жилья. Действующее законодательство разрешает застройщикам многоквартирных домов возводить в ходе реконструкции дополнительные жилые помещения, что позволяет увеличить количество единиц жилья на 25%. Это не только повышает финансовые показатели таких поселков, но и способствует снижению дефицита жилья, пусть даже в скромных масштабах.
Кроме того, репозиционирование дает значительные экологические преимущества. Снос здания для строительства нового, как правило, оказывает большее воздействие на окружающую среду по сравнению с репозиционированием. Для нового строительства требуется больше материалов, образуется больше отходов (включая строительный мусор), а процессы добычи, упаковки и транспортировки способствуют загрязнению воздуха, воды и шуму.
Реконструкция же дает возможность модернизировать устаревшие и потенциально несовременные системы с помощью экологически чистых технологий. Это приводит к снижению воздействия на окружающую среду в течение нескольких лет или даже десятилетий.
Учитывая натиск новой конкуренции, владельцам многоквартирных домов следует серьезно задуматься о преимуществах репозиционирования. Это позволит им не отставать в гонке удобств, обеспечит экономические стимулы, такие как плотность застройки и повышение рентабельности инвестиций, а также ограничит воздействие на окружающую среду по сравнению с проектами на начальном этапе строительства. Репозиционирование оказывается привлекательным вариантом для таких владельцев, эффективно решающим сразу несколько проблем.
А затем «Добавить на главный экран».