Программа льготной ипотеки, запущенная в 2020 году для поддержки населения и девелоперов во время пандемии, завершилась 1 июля 2024 года. За это время около 1,6 млн семей улучшили жилищные условия, приобретя порядка 85 млн кв. м жилья. Льготная ипотека составила 55% от всех программ льготного кредитования на покупку жилья, что значительно повлияло на строительный рынок в России.
Основная часть покупок пришлась на Центральный, Северо-Западный и Приволжский федеральные округа, а также на курортные зоны – Крым, Краснодарский край и Калининградскую область. Однако доступность жилья за время действия программы значительно снизилась, что признано и экспертами, и правительственными органами.
Среди положительных результатов льготной ипотеки – улучшение жилищных условий для миллионов семей, поддержка застройщиков и связанных с ними отраслей, таких как производство мебели, строительных материалов, ремонтных услуг и других. Однако программа также привела к резкому росту цен на жилье. Стоимость квадратного метра выросла в 1,7 раза, а средняя площадь приобретаемого жилья снизилась с 49 кв. м в 2020 году до 43 кв. м в 2024 году.
С окончанием программы льготной ипотеки ожидается замедление роста ипотечного кредитования. В 2024 году прогнозируется снижение объема выдачи ипотечных кредитов на треть по сравнению с предыдущим годом. Чтобы поддержать рынок, правительство обновило условия программы «Семейная ипотека», продлив её до 2030 года. Семьи с детьми смогут получить кредит под 6% на жилье в новостройках или на строительство собственного дома, при этом максимальная сумма ипотеки составляет 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 млн рублей для других регионов.
Эксперты также отмечают, что без льготных программ и вызванного ими бума спроса не возникло бы текущих объемов нераспроданного жилья. На конец 2023 года на балансе застройщиков числилось 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья. Спрос на вторичное жилье также растет, так как оно не требует немедленных дополнительных расходов на ремонт и мебель.
В ближайшем будущем рынок недвижимости будет адаптироваться к новым условиям. «Семейная ипотека» останется ключевой программой господдержки, но спрос на нее может быть нестабильным. В результате участники рынка прогнозируют охлаждение спроса на фоне высокой базы.
Таким образом, покупателям, не успевшим воспользоваться льготной ипотекой, стоит обратить внимание на вторичное жилье или воспользоваться новыми условиями «Семейной ипотеки». Застройщикам и девелоперам придется искать новые стратегии для реализации нераспроданных объектов и адаптации к изменяющимся условиям рынка.
А затем «Добавить на главный экран».