За последние несколько лет в России наблюдается значительный рост цен на строительные материалы, используемые в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Особенно сильно подорожал газобетон, что обусловлено высоким спросом на частные дома и активной господдержкой ипотечных программ. По данным компании BN Group, с 2022 года стоимость строительства 1 кв. м газобетонного дома без внутренней отделки возросла с 22 тыс. рублей до 55 тыс. рублей, что означает увеличение цен почти в 2,5 раза. Этот скачок произошел на фоне ограниченных производственных мощностей и стремления россиян воспользоваться льготными условиями по ипотеке.
Помимо газобетона, заметное удорожание произошло и на каркасные дома: стоимость их строительства поднялась почти на 96%, увеличившись с 24 тыс. рублей до 47 тыс. рублей за 1 кв. м. Динамика спроса на доступные технологии обусловлена их привлекательностью для тех, кто стремится минимизировать расходы на строительство жилья. В то же время рост цен на кирпичные дома оказался менее значительным — стоимость возросла с 40 тыс. рублей до 65 тыс. рублей, что составляет 62,5%. Подорожание клееного бруса оказалось самым сдержанным — всего на 14,6%, что делает этот материал относительно стабильным в изменчивых условиях рынка.
Основная причина столь резкого скачка цен на газобетон заключается в повышенном интересе к ИЖС в период действия государственных программ, направленных на субсидирование ипотечных ставок. Доступность кредитования и желание улучшить жилищные условия стимулировали строительный сектор, но при этом способствовали росту спроса на определенные виды материалов. Наибольший интерес вызвали газобетонные блоки и каркасные технологии, как наиболее экономичные и быстро возводимые варианты.
В перспективе аналитики ожидают замедление роста цен на строительные материалы для ИЖС. Завершение программы ипотеки с господдержкой на новостройки с июля 2024 года, по мнению экспертов, приведет к снижению ажиотажного спроса на частное строительство. Тем не менее, определенный интерес продолжит поддерживать семейная ипотека, хотя её эффект будет менее заметен из-за изменения условий по данной программе и обязательных требований по использованию эскроу-счетов.
Российские строительные компании уверены, что в ближайшие годы ситуация на рынке ИЖС станет более сбалансированной, а темпы роста цен замедлятся. Сдержанная динамика цен на материалы позволит стабилизировать рынок и сделать строительство индивидуального жилья более доступным для граждан.
А затем «Добавить на главный экран».