Перепрофилирование заброшенных зданий: спрос на доступное жилье растет, в то время как наличие дешевой недвижимости уменьшается, что требует инновационного подхода от заинтересованных сторон в жилищном секторе. Одним из решений является восстановление и перепрофилирование заброшенных зданий. Хотя строительство новых домов по-прежнему является основной стратегией жилищных органов и ассоциаций, восстановление заброшенных построек может быть более экономичным вариантом. Такой метод позволяет эффективно использовать ветшающую инфраструктуру и предоставляет экономическую возможность увеличения доступного жилья в городах. Даже заброшенные жилые здания представляют собой конкурентное решение, особенно если речь идет о коммерческих, институциональных или исторических объектах.
В 2021 году Habitat for Humanity провела исследование под названием «Перепрофилирование пустых помещений для предотвращения бездомности в материковой Европе». Целью исследования было изучение возможностей использования свободных общественных помещений для решения проблемы нехватки жилья. Соединенное Королевство послужило пилотным регионом исследования, которое показало, что около 7000 коммерческих и деловых помещений в Англии, Шотландии и Уэльсе, находящихся в собственности местных властей, пустовали более 12 месяцев. Эти помещения могли бы быть преобразованы в более 16 000 жилых единиц, включая 3500 квартир за счет перепрофилирования пустующих торговых площадей.
Исследование выявило значительное количество заброшенных коммерческих и жилых зданий, пригодных для преобразования в жилье. Эти здания в основном принадлежат местным властям, что напоминает правительству о его роли в субсидировании доступного жилья и снижении зависимости от частных застройщиков. Недвижимость такого рода часто удобно расположена в городах и поселках, с доступом к необходимым сервисам, таким как транспорт и услуги, что учитывается в стоимости жилья. Адаптируемая пространственная структура этих объектов делает их лёгкими для реабилитации и преобразования в жилищные помещения.
Примеры успешного перепрофилирования включают старую котельную виниловой фабрики в Хейсе и котельную в Хакни, преобразованные в новое муниципальное жилье. Такие проекты предпочитаются коммерческим и промышленным зданиям из-за их адаптируемой структуры и меньшей привязанности общественности к ним. Институциональные и исторические здания представляют большую проблему, требующую инновационных дизайнерских решений.
Рерайт заброшенных зданий предполагает тесное сотрудничество с местным сообществом и частными партнерами. В исследовании Habitat for Humanity акцентируется важность такого сотрудничества, что улучшает приобретение недвижимости для перепрофилирования и доступ к более широким инвестициям. Вовлечение всех заинтересованных сторон способствует разнообразию идей и общей ответственности за будущую структуру.
Концепция перепрофилирования заброшенных зданий распространяется за пределы Великобритании и Европы, охватывая страны Глобального Юга. Города, такие как Лагос в Нигерии, также сталкиваются с жилищным кризисом из-за правительственных застроек. Например, Лагос, с населением около 16 миллионов человек и дефицитом жилья более 3 миллионов единиц, имеет около 60 заброшенных институциональных и правительственных зданий, которые потенциально могут сократить дефицит жилья на 10%.
А затем «Добавить на главный экран».